Loi Pinel à Saint-Malo, quels avantages et conditions ?

Ecrit par Bati-Armor le 05/05/2023

Parmi les solutions de placements financiers les plus intéressantes, on retrouve l’investissement immobilier locatif. L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier financé par les loyers perçus, le tout en misant sur la valeur refuge de la pierre. En outre, lorsque l’investissement immobilier locatif concerne un logement neuf situé dans un bâtiment d’habitation collectif, il peut permettre à l’acquéreur de réduire son niveau d’impôt. C’est notamment le cas grâce au dispositif loi Pinel.

Saint-Malo se présente comme un secteur de choix pour investir dans l’immobilier locatif, notamment si on mise sur l’achat d’un logement neuf dans une de nos résidences éligibles au dispositif loi Pinel.

La loi Pinel permet à l’acheteur d’un logement neuf placé en location de bénéficier d’une réduction d’impôt, sous certaines conditions liées au bien et au bail (profil des locataires, montant des loyers…).

En effet, Saint-Malo, avec son patrimoine riche et ses racines profondes dans le cœur de la Bretagne, est une ville très attractive et éligible à la loi Pinel, pour ce dispositif qui permet, sous certaines conditions, de profiter d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf placé en location. Toutefois, la loi Pinel est un dispositif complexe qui a évolué en 2023 avec l’entrée en vigueur de la loi Pinel Plus (ou Super Pinel). C’est pourquoi Bati-Armor vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur la loi Pinel à Saint-Malo.

 

Quelles conditions remplir pour investir en Pinel à Saint-Malo ?

Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux offerts pour votre achat d’appartement en Pinel à Saint-Malo, vous devez respecter certaines conditions d’éligibilité. Il est recommandé, pour que l’investissement soit véritablement avantageux, de s’acquitter d’un montant d’impôt annuel supérieur à 3 500 euros. De plus, l’investisseur est tenu de :

• S’engager à louer son bien immobilier pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• S’assurer que le logement est neuf, qu’il offre une surface habitable minimale avec, si possible, un espace extérieur, et qu’il respecte les normes environnementales en vigueur.
• Appliquer un plafond de loyer, tout en veillant à ce que les ressources du locataire ne dépassent pas certains seuils, pour que ce dernier puisse bénéficier de la location.

 

Saint-Malo et le dispositif Pinel : dans quels quartiers investir ?

Saint-Malo se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui la rend éligible aux investissements locatifs favorisés par ce dispositif. La zone B1 englobe les agglomérations de plus de 250 000 habitants, ce qui inclut Saint-Malo et certaines communes de sa périphérie. Cette classification permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante en contrepartie de l’engagement de louer leur bien. Alors, dans quel quartier de Saint-Malo investir en Pinel ?

Quartier de l’Hippodrome : Ce quartier tire son nom de l’hippodrome de Marville qui y est situé et est apprécié pour son calme et ses espaces verts. Les logements y sont recherchés par les familles et les seniors pour la qualité de vie qu’il offre, combinée à la proximité du centre-ville et de la gare. Découvrez les programmes Cadence, Montana ou Terre Malouine.

Quartier de la Gare : Autour de la gare ferroviaire et à proximité de l’hippodrome, ce quartier est un point de convergence majeur. Il séduit par sa mixité, alliant bureaux, commerces, et habitations. Il attire aussi beaucoup d’actifs résidant à Saint-Malo et travaillant à Rennes. Découvrez notre programme Plaisance.

Quartier Lorette : Lorette est un quartier familial par excellence, offrant un cadre de vie calme avec de nombreux espaces verts et des maisons individuelles. Sa transformation récente, incluant des espaces publics rénovés et la construction de résidences neuves, le rend particulièrement attrayant pour les investisseurs. Avez-vous consulté notre programme Major – Le Bois ?

Paramé : Au-delà de son centre-bourg, le quartier de Paramé s’étend et diversifie son offre immobilière. Les nouvelles résidences, souvent dotées de terrasses ou jardins, et les maisons individuelles offrent des options variées pour les investisseurs. La proximité de l’IUT en fait un quartier de choix pour les étudiants. Celle de la plage et des services fait de Paramé un lieu de vie idéal pour ceux qui cherchent le charme de Saint-Malo avec plus de tranquillité. Vous y trouvez nos programmes Hope et Racines.

L’intra-muros de Saint-Malo : Zone très prisée par les jeunes actifs et étudiants séduits par le charme et la vie dynamique de ce quartier historique. Cependant, les prix d’achat peuvent être élevés en raison de son emplacement premium et de son cachet unique. Nous ne proposons actuellement pas de programme dans ce quartier.

Chaque zone présente ses propres spécificités en termes de demande locative, de prix du marché et de potentiel de valorisation pour votre investissement Pinel à Saint-Malo.

 

Investissement en Pinel à Saint-Malo : quel type de logement choisir ?

Investir dans l’immobilier pour louer est une excellente manière de se créer un patrimoine. Cela est d’autant plus vrai quand on choisit des logements neufs qui peuvent profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Pour réussir son investissement Pinel à Saint-Malo, il est important de bien choisir le type de logement. Voici ce qui est le plus demandé :

Appartements 2 ou 3 pièces : Parfaits pour les étudiants, les jeunes professionnels ou les petites familles, ces appartements sont très recherchés pour leur praticité.

Une bonne performance énergétique : Les logements neufs avec de bonnes performances énergétiques (label BBC, RT 2012, ou RE 2020 pour les plus récents) sont plus attractifs et plus économiques.

Les résidences avec services : les résidences étudiantes ou seniors peuvent également offrir une rentabilité intéressante.

 

Appartements en loi Pinel à Saint-Malo : Quels critères liés aux locataires et aux loyers ?

Cette loi offre une réduction d’impôts pour ceux qui achètent un logement neuf pour le louer, à condition de respecter certaines règles sur le type de locataire et le loyer demandé.

En plus d’acheter un bien neuf dans un bâtiment d’habitation collectif, l’acquéreur doit aussi respecter certaines conditions liées au bail pour être éligible à la loi Pinel.

• Tout d’abord, il doit s’engager à louer son logement durant six ou neuf ans, prolongeables jusqu’à 12 ans.
• Ensuite, il doit louer le bien à des locataires ne dépassant pas un certain plafond de ressources annuelles. Ce plafond de revenus des locataires évolue en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes qui constituent le foyer. Ce tableau vous donnera les plafonds de revenus pour la zone B1 en fonction de la composition du foyer :

 

Composition du foyer	Zone B1
Personne seule	35 435€
Couple marié ou non	47 321€
Personne seule ou couple avec 1 personne à charge	56 905 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	68 699 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	80 816 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge	91 078 €
Par personne supplémentaire à partir de la 5e	10 161 €

 

• Enfin, il doit fixer le montant des loyers en ne dépassant pas un certain prix plafond qui varie en fonction de la zone géographique et de la surface du logement.

Pour Saint-Malo, située en zone B1, le plafond de loyer pour 2024 est de 10,93€/m².

Pour calculer facilement votre loyer, appliquez cette formule :

Loyer maximal = Surface habitable × (Plafond de loyer zone B1) × Coefficient multiplicateur

Le coefficient multiplicateur est calculé comme suit, sans pouvoir dépasser 1,2 :

Coefficient multiplicateur = 0,7+19 / Surface habitable

Cette approche ajuste le loyer autorisé selon la dimension de votre bien, ce qui est particulièrement avantageux pour les logements de petite taille. Il est essentiel de se conformer à ces limites afin de garantir l’éligibilité de votre investissement aux réductions fiscales offertes par le dispositif Pinel.

 

Loi Pinel: quelles réductions d’impôt ?

À l’origine, la loi Pinel permettait de prétendre à une réduction d’impôt de :

• 12 % du montant du bien sur une période de six ans, prolongeable pendant six ans pour atteindre 21 %
• 18 % sur une période de neuf ans, prolongeable pendant trois ans pour atteindre 21 %
• 21 % sur une période de 12 ans

Et ce, pour un montant maximal de 300 000 euros investis.

En 2024, loi Pinel permet de prétendre à une réduction d’impôt de :

• 9 % du montant du bien sur une période de six ans,
• 12 % sur une période de neuf ans,
• 14 % sur une période de 12 ans.

 

Nos conseils pour bien investir en Pinel à Saint-Malo

Sélectionnez l’emplacement !

Nous vous conseillons de privilégier les quartiers en développement, bien desservis par les transports, et proches des commerces et services, si possible à seulement quelques minutes à pied. L’attractivité du quartier influence la valeur de revente et la facilité de location. Cherchez une zone qui promet une croissance et une amélioration des infrastructures.

Aussi, optez pour des logements aux caractéristiques recherchées par les locataires potentiels (nombres de pièces, proximité des écoles, des transports en commun, des commerces, présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un parking privé ou d’un jardin, etc.)

Investissez dans un quartier de la politique de la ville (QPV)

Dans le cadre de la loi Pinel plus, il reste encore possible de profiter des anciens taux de la loi Pinel. Pour cela, il faut que le bien neuf acquis garantisse :

• Un important niveau de performances énergétiques et environnementales
• Un haut confort de vie à ses habitants

L’autre manière de profiter des anciens taux de la loi Pinel consiste à investir dans un bien locatif situé dans un Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV ou QPV). Si tel est le cas, le bien n’aura pas besoin de justifier des critères énergétiques et de confort prévu par la loi Pinel Plus pour permettre à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant du bien.

Les QPPV sont des quartiers peuplés, situés dans des secteurs très attractifs au sein desquels la demande locative est importante et les biens locatifs peu nombreux. C’est notamment le cas de différents quartiers de Saint-Malo au sein desquels Bati Armor propose des programmes neufs haut de gamme.

Si vous êtes intéressé par l’achat locatif, ces programmes vous permettront d’investir dans un bien  immobilier neuf en Ille-et-Vilaine  de prestige tout en profitant des réductions d’impôts maximales prévues par la loi Pinel. Contactez-nous pour connaître les biens éligibles.

 

Les différents types de livraison pour votre bien immobilier en Pinel à Saint-Malo

VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : En optant pour la VEFA, vous engagez l’achat de votre bien avant le commencement des travaux, ce qui ouvre la porte à la personnalisation de plusieurs aspects de votre futur logement à Saint-Malo. Cette option peut se révéler plus économique, bien que nécessitant patience car le processus de construction peut s’étendre de 18 à 24 mois ou davantage, dépendant du projet.

Livraison immédiate : Choisir un programme immobilier neuf à Saint-Malo pour une livraison immédiate signifie que votre logement sera prêt dans un délai allant de 2 mois à 1 an maximum après l’achat, vous permettant de profiter rapidement de votre investissement.

 

Loi Pinel : Les délais pour achever votre appartement en Pinel Saint-Malo

Selon l’article 199 novovicies du Code général des impôts, le dispositif Pinel établit des périodes spécifiques pour l’achèvement des propriétés ou des travaux, essentielles à la validation de votre investissement immobilier à Saint-Malo. Ne pas respecter ces délais risque d’annuler les bénéfices fiscaux liés au Pinel.

Pour un achat d’appartement en VEFA : Votre bien doit être achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte de vente. Ce délai peut être prolongé sous certaines conditions, permettant ainsi de planifier soigneusement votre investissement à Saint-Malo. La réduction d’impôt Pinel est calculée à partir de l’année de fin des travaux.

Pour la construction de votre bien Pinel : La délivrance du permis de construire marque le point de départ de l’éligibilité à la réduction d’impôt. Le bien doit être construit dans les 30 mois qui suivent. Si le permis de construire est obtenu le 1er mars 2023, par exemple, les travaux doivent être complétés avant le 1er septembre 2025, avec une attestation d’achèvement.

Pour les biens nécessitant des rénovations avant la location : Il est crucial de respecter le délai d’achèvement. La signature de l’acte de vente lance le compte à rebours, avec un délai jusqu’au 31 décembre de la deuxième année pour achever les travaux et bénéficier de la réduction Pinel. Tout retard pourrait invalider les avantages fiscaux liés à votre investissement à Saint-Malo.

 

Comment financer son investissement Pinel à Saint-Malo ?

Les options de financement bancaire

L’acquisition d’un bien immobilier en loi Pinel à Saint-Malo peut être financée par plusieurs moyens bancaires. Le prêt immobilier classique demeure l’option la plus répandue, avec des taux fixes ou variables selon le profil de l’investisseur et les conditions du marché. Il est aussi possible de recourir à des prêts aidés, comme le prêt à taux zéro (PTZ), si l’investissement répond aux critères d’éligibilité. Les banques proposent également des prêts in fine, où les intérêts seuls sont remboursés durant la période de prêt, le capital étant remboursé en une seule fois à l’échéance, souvent par le biais d’une assurance-vie.

L’importance de l’apport personnel

Bien que le dispositif Pinel permette de réduire significativement l’impact fiscal de votre investissement, disposer d’un apport personnel reste crucial. L’apport personnel diminue le montant à emprunter, réduit le coût total du crédit et rassure l’établissement prêteur sur votre capacité de remboursement. Actuellement, un apport de 10% à 20% du prix d’achat est généralement conseillé pour obtenir des conditions de financement optimales.

Les assurances et garanties recommandées

Souscrire à des assurances et garanties est essentiel lors de la prise d’un prêt immobilier pour sécuriser votre investissement :

• Assurance emprunteur : Obligatoire, elle couvre les risques de décès, d’invalidité, et de perte totale et irréversible d’autonomie. Certains contrats incluent également la garantie perte d’emploi.
• Garantie de prêt : Les banques exigent généralement une garantie, comme une hypothèque ou une caution, pour sécuriser le remboursement du prêt en cas de défaut de paiement.
• Assurance loyers impayés : Non obligatoire mais fortement recommandée, elle protège contre les risques de non-paiement des loyers et de dégradation du bien.

 

Pourquoi choisir BATI ARMOR pour votre investissement immobilier neuf en loi Pinel ?

Un accompagnement dédié pour votre projet d’investissement avec loi Pinel à Saint-Malo

Chez Bati-Armor, nous nous engageons pleinement pour vous aider à acquérir un bien dans le cadre de la loi Pinel à Saint-Malo. Notre équipe est prête à vous fournir toutes les informations nécessaires sur nos programmes immobiliers neufs, les options de financement, surface, documentation, photos, prix, etc. Notre objectif est de vous guider à chaque étape de l’achat de votre propriété locative, qu’il s’agisse d’un appartement spacieux ou d’une maison. Nous assurons une livraison efficace et rapide de votre nouvelle résidence dotée de terrasses, balcons, et places de parking, en veillant à répondre à toutes vos exigences.

Notre portefeuille comprend une variété d’appartements neufs, idéalement positionnés à des prix avantageux grâce à la loi Pinel, favorisant ainsi votre investissement. Avec notre expérience et les retours positifs de nos nombreux investisseurs, nous sommes convaincus d’être votre meilleur allié dans l’achat de votre appartement neuf à Saint-Malo.

 

Nos résidences éligibles au dispositif Pinel

Bati-Armor, reconnu pour son expertise dans l’immobilier neuf, présente une opportunité unique d’investissement à Saint-Malo avec ses six programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel. Ces résidences sont stratégiquement situées dans des quartiers dynamiques et en développement comme l’Hippodrome, synonyme de modernité et de renouveau urbain, offrant un accès facile aux commerces, plage, et autres commodités essentielles, à pied ou en transports en commun.

La Résidence Montana, avec ses appartements du T1 au T5, propose des espaces extérieurs conviviaux, tandis que la Résidence Terre Malouine et la Résidence Cadence offrent des logements contemporains avec de larges terrasses et un cadre de vie paisible. Chacune de ces résidences met l’accent sur la qualité de vie, l’intégration paysagère et le confort moderne, offrant des avantages comme la proximité des transports, des commerces, et des espaces verts.

Le quartier chic de Paramé représente une autre option attrayante, où l’investissement se marie avec l’élégance et la commodité. Que ce soit pour les familles ou les jeunes actifs, chaque résidence est conçue pour répondre aux besoins spécifiques de ses résidents avec des espaces conviviaux comme le potager commun, espace de rencontres, jeux pour enfants, maisons d’assistantes maternelles, un local vélos et un atelier partagé, assurant ainsi un investissement locatif prometteur sous la loi Pinel à Saint-Malo.

 

Bati Armor répond à vos questions

Quels sont les avantages d’un investissement en loi Pinel à Saint-Malo ?

Un investissement en loi Pinel à Saint-Malo vous permet non seulement de bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse mais aussi de construire un patrimoine immobilier solide. La ville de Saint-Malo, dynamique et historique, est parfaite pour un investissement locatif dans des logements neufs, offrant souvent des terrasses ou des balcons et un parking.

Quelles conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Saint-Malo ?

Pour que votre investissement soit éligible au dispositif Pinel à Saint-Malo, le logement doit être neuf ou acheté en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), et vous devez vous engager à le louer pour une durée de 6 à 12 ans, respectant les plafonds de loyers et les conditions de ressources des locataires.

Quel type et nombre de pièces privilégier pour un appartement Pinel à Saint-Malo ?

Les appartements de 2 ou 3 pièces sont les plus recherchés pour un investissement Pinel à Saint-Malo, répondant aux besoins des étudiants, jeunes professionnels, et petites familles. Ils offrent un bon équilibre entre espace et praticité, avec des caractéristiques très demandées comme une terrasse, un balcon, ou un jardin, permettant de profiter de la vie en bord de mer.

Quel type de livraison choisir pour mon investissement Pinel ?

La livraison de votre investissement Pinel à Saint-Malo peut varier : la VEFA offre la possibilité de personnaliser votre bien, tandis que la livraison immédiate est idéale si vous souhaitez mettre rapidement votre bien sur le marché locatif. Chaque option a ses avantages en termes de disponibilité et de délai, adaptés à vos besoins d’investissement à Saint-Malo.

Quand s’arrête la loi Pinel ?

Actuellement, la loi Pinel est prévue de s’arrêter à la fin de l’année 2024. Les investisseurs devraient conclure leurs achats avant cette date pour profiter des réductions d’impôt offertes par ce dispositif à Saint-Malo et dans les zones avoisinantes.

Les appartements en résidence seniors et étudiantes sont-ils disponibles en loi Pinel à Saint-Malo ?

Oui, les appartements situés dans des résidences seniors et étudiantes à Saint-Malo et dans les zones proches peuvent être éligibles au dispositif Pinel, offrant une location adaptée aux besoins spécifiques tout en étant une option d’investissement attractive.