Les étapes dans l’achat immobilier neuf

Ecrit par Bati-Armor le 03/03/2022

Vous souhaitez faire une acquisition ? Que ce soit pour constituer un patrimoine ou pour vous lancer dans un investissement immobilier, il est important de connaitre les étapes dans l’achat immobilier.

Ainsi, avec une visibilité sur le déroulement de votre projet immobilier, vous menez celui-ci dans les meilleures conditions. Primo-accédants, futurs investisseurs… BATI-ARMOR vous guide sur la marche à suivre pour que votre achat se passe en toute sérénité.  

Habiter ou investir dans l’immobilier neuf : nos conseils en 5 étapes

• Définir son projet immobilier

Tout d’abord, votre projet doit être défini en fonction de plusieurs critères reflétant vos envies et vos besoins. Anticiper les questions à se poser permet d’aborder son projet immobilier avec plus d’assurance.

– Souhaitez-vous acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
– De combien s’élève votre budget et/ou votre apport personnel ?
– Avez-vous en tête les possibilités d’aides à l’accession immobilière (Prêt à taux zéro, dispositif Pinel*…) ?
– Puis, définissez vos critères classiques : nombre de pièces, balcon, terrasse ou jardin ?
– Envisagez-vous d’acheter un bien à l’étage, une maison de plain-pied ?

Si votre projet se tourne vers un investissement, il faut savoir que dans l’achat d’immobilier neuf, l’emplacement est un critère primordial. Il donne une direction, une valeur et un cadre à votre projet. Pensez donc aux services de proximité et à l’accessibilité par les transports. À la revente, ces arguments seront profitables à votre opération immobilière. Pour habiter ou investir, les critères de qualité de vie restent les mêmes : autant anticiper.

• La recherche de votre bien immobilier

Une fois votre projet bordé et vos critères soigneusement définis, la phase de recherche peut débuter. Faites-vous plaisir et multipliez les rendez-vous afin d’avoir une visibilité optimale sur l’offre immobilière et le marché. Au fur et à mesure de vos rendez-vous, certains critères remontent dans vos priorités : prêtez-y attention, ce sera la base de votre projet.
Pour votre recherche, vous pouvez vous tourner vers un professionnel afin de bénéficier d’une expertise en terme de connaissances du marché, de législation, d’investissement immobilier ou encore de négociation de prix de vente. Lors de cette phase cruciale, restez confiant : le bien immobilier de vos rêves vous attend quelque part.
Enfin, projetez-vous : pour habiter dans un logement neuf ou pour investir, certains critères peuvent être nuancés et assouplis. Une fois, le bien immobilier choisi, vous avez la possibilité de poser une option durant 3 jours pour bloquer l’appartement choisi le temps d’une réflexion supplémentaire.

• Faire son offre d’achat et signer le contrat de réservation

Un bien immobilier vous intéresse fortement : vous en êtes à l’étape de l’offre d’achat et éventuellement de la négociation. Une fois celle-ci acceptée, vous procédez à la signature du contrat de réservation à l’espace de vente. Un acompte/dépôt de garantie ne pouvant excéder 2% du prix d’achat convenu vous est demandé. Un envoi du contrat contresigné doit être renvoyé par lettre recommandée.

• La signature de l’acte de vente chez le notaire

La recherche de financement est aussi importante que la recherche du bien en soi. Tenez-vous au fait des types de prêts existants et comparez les offres auprès de divers établissements prêteurs en prenant en compte les frais annexes (frais de notaire, d’agence, frais bancaires de transaction, etc). Sans oublier l’assurance pour votre prêt immobilier. Votre emprunt doit être prêt entre 6 semaines et 2 mois après la signature de l’avant-contrat.

• Élaborer un plan de financement efficace

Étape ultime, l’acte de vente. Celui-ci se signe chez un notaire. Comptez environ 3 mois après la réservation. Une fois signé l’acte de vente, votre titre de propriété vous est remis.

• Les travaux modificatifs et choix

Lors de vote achat immobilier, vous avez le possibilité de faire des choix de matériaux utilisés suivant la notice descriptive du projet. Il s’agit du choix de carrelage, parquet stratifié, faïence, coloris du meuble vasque, et le cas échéant, d’une cuisine.

Les demandes de TMA (Travaux Modifications Acquéreurs) sont gérées environ 2 mois après le démarrage des travaux. En effet, les travaux de modifications feront ultérieurement l’objet de rendez-vous avec une chargée de clientèle. Elle étudiera avec vous les différentes demandes et se chargera d’en établir le devis précisant les moins-values et les plus-values que ces travaux engendrent.

• Visite du chantier

Au moment de l’étape de la mise de cloisons, vous avez la possibilité de faire une visite de votre futur appartement. Ce rendez-vous est organisé par la chargée de clientèle.

• La livraison de l’appartement 

Enfin, arrive le moment tant attendu : la livraison de votre appartement ! Vous êtes convié.e à accéder à votre nouvel appartement.

Pour plus de conseils pour votre projet immobilier, les conseillers BATI-ARMOR sont à votre écoute.

CONTACTEZ-NOUS

*le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.