Réalisez un investissement avec le Prêt Locatif Social

Ecrit par Bati-Armor le 03/03/2022

Destiné aux particuliers souhaitant acheter un bien immobilier neuf pour réaliser de l’investissement locatif, le Prêt Locatif Social (PLS) permet de bénéficier de divers avantages. En effet, il s’agit d’un prêt à taux préférentiel permettant de financer l’acquisition de biens dans le but de les louer sous conditions de revenus, et en respectant un plafond de loyer. Découvrez toutes les explications pour vous aider à investir avec le Prêt Locatif Social.

Prêt Locatif Social : quelles en sont les caractéristiques ?

Destiné à l’investissement locatif, ce prêt permet aux acheteurs de financer la construction ou l’achat d’un bien immobilier neuf amené à être loué nu et occupé à titre de résidence principale.

Ce dispositif permet de :

• développer l’offre locative en résidence principale
• acheter un bien à taux taux de TVA réduit (10%)
• ne pas payer d’impôt foncier pendant 15 à 25 ans
• accorder un abattement de 30% sur les loyers perçus au bénéficiaire du PLS en cumulant le statut de bailleur privé
• de faciliter l’accès au neuf pour les personnes aux revenus modérés.

Le PLS peut financer divers projets tels que :

• L’achat de terrain et construction d’un logement neuf
• L’acquisition et rénovation d’un logement ancien
• L’achat et transformation de locaux non destinés à l’habitation
• La remise en état et transformation de locaux divers en biens locatifs
• L’acquisition de logements en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Quelles conditions pour profiter d’un PLS ?

Pour obtenir ce prêt, l’emprunteur doit être considéré comme personne physique ou morale en facilitant l’accès au neuf aux personnes à revenus modérés. La demande doit se faire auprès d’établissements ayant signé une convention avec l’État.

Pour pouvoir profiter d’un PLS, l’emprunteur doit :

• assurer la gestion du logement ou la confier à un organisme agréé
• signer une convention déterminant les droits et les obligations du propriétaire et des locataires entre l’État et le bénéficiaire du PLS.

Le fonctionnement du PLS

Un bien financé par le PLS est dédié à des locataires aux revenus modérés. Ils peuvent également bénéficier d’une APL (Aide personnalisée au logement). En tant que propriétaire, vous avez donc l’obligation de respecter des plafonds de loyer PLS pour vos locataires. Vous ne pouvez pas non plus louer ce type de bien à des membres de votre famille. La durée du prêt est de 40 ans maximum.

Vous souhaitez opter pour l’investissement locatif social dans l’immobilier neuf ? 

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