Calculez votre capacité d’emprunt

Ecrit par Bati-Armor le 03/03/2022

Afin de pouvoir mener à bien votre projet d’achat d’appartement neuf, vous souhaitez pouvoir calculer votre capacité d’emprunt ? Cet élément est déterminant pour concrétiser votre projet d’achat immobilier neuf. BATI-ARMOR vous en dit plus sur la capacité d’emprunt immobilier, et comment bien la calculer.

À quoi correspond la capacité d’emprunt dans le cadre d’un achat immobilier ?

Lorsqu’on souhaite faire l’acquisition d’un bien immobilier, il est nécessaire dans la majorité des cas de contracter un crédit immobilier auprès d’une banque. Il faut alors calculer votre capacité d’emprunt, qui correspond au montant que vous pouvez emprunter auprès d’un établissement bancaire en tant qu’acheteur. Il s’agit en général de la principale composante de votre capacité d’achat immobilier, qui peut être complétée par un apport personnel ou d’autres types de prêts (PTZ).

Cette capacité d’emprunt s’appuie sur deux facteurs : le taux d’endettement, et le reste à vivre du ou des emprunteurs. Elle dépend également de la durée de votre prêt et du taux d’intérêt au moment de votre projet immobilier.

Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

Le calcul de la capacité d’emprunt se base dans un premier temps sur le taux d’endettement. Celui-ci prend en compte les charges du foyer de l’acheteur et ses revenus pour calculer le pourcentage des ressources consacré aux dépenses récurrentes. En France, le seuil du taux d’endettement correspond à 33 % des revenus.

Votre capacité d’emprunt se calcule ensuite en fonction de divers critères :

• le montant de votre apport personnel,
• le montant des mensualités que vous souhaitez rembourser,
• la durée de votre prêt,
• votre âge lors de la souscription au prêt.

Ainsi, pour pouvoir calculer votre capacité d’emprunt, vous allez devoir répondre aux questions suivantes :

• Puis-je mettre un apport personnel, si oui, à quelle hauteur ?
• Est-ce que je réalise un investissement dans l’immobilier neuf ou l’ancien ?
• Puis-je bénéficier d’aides comme le PTZ ?
• À quel taux puis-je emprunter ?

Pour vous aider, BATI-ARMOR a donc développé 4 outils de simulation : investissement Pinel, PTZ +  (Prêt à Taux Zéro renforcé), capacité d’acquisition et frais de notaire.

Financer son projet n’a jamais été aussi facile : en prenant en compte les taux de prêt immobilier, en quelques clics vous obtenez une estimation pour réussir votre projet.

Pour vos projets d’achat de logements neufs en Bretagne, faites confiance à BATI-ARMOR.

CONTACTEZ-NOUS