Appartements loi Pinel à Saint-Malo

Vous souhaitez réduire vos impôts ? Devenez propriétaire d’un appartement neuf à Saint-Malo en Ille-et-Vilaine et profitez d’un investissement locatif avec la loi Pinel. À moins d’1 heure de Rennes et à 15 min de Dinard, avec son patrimoine riche et ses racines profondes dans le cœur de la Bretagne, Saint-Malo a tous les atouts d’une ville en bord de mer tout en restant attractive économiquement. BATI-ARMOR, promoteur immobilier neuf de référence en Bretagne depuis 40 ans, vous présente les conditions d’investissements à Saint-Malo et les programmes neufs éligibles au dispositif Pinel dans les différents quartiers de la ville.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Saint-Malo ?

Saint-Malo, située à l’Ouest dans la région Bretagne, est une ville très attractive pour l’achat d’un bien immobilier neuf. Dotée d’une vie culturelle et sportive animée, elle invite à découvrir ses quartiers dynamiques et son immobilier de qualité. En effet, la ville bénéficie d’une forte demande en matière de location de vacances, grâce à sa situation en bord de mer et ses magnifiques plages, ainsi qu’à ses nombreux équipements touristiques. De plus, Saint-Malo est également une destination appréciée pour s’y installer de manière permanente, en raison de sa proximité avec le littoral, ses plages sont très appréciées pour les balades en famille et pour la pêche. La ville s’inscrit parfaitement dans le périmètre de la loi Pinel, offrant des opportunités d’investissement locatif séduisantes. C’est donc l’une des villes de l’Ouest les plus prisées pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

La loi Pinel, dispositif de défiscalisation dans le secteur immobilier, est destiné à la location. Vous allez pouvoir rentabiliser votre investissement immobilier sur le long terme grâce à des  réductions d’impôt qui s’appliquent directement en fonction du montant investi.

Les avantages de la loi Pinel

• Vous constituer des revenus complémentaires pour votre retraite et conserver un niveau de vie confortable. En effet, l’investissement locatif en loi Pinel vous offre une rentabilité supérieure à des placements standards
• Protéger votre conjoint.e
• Vous constituer un patrimoine qui pourra être transmis à votre famille.
• La mise en location est plus simple : Saint-Malo est une ville très attractive donc trouver un locataire sera plus simple que dans bon nombre d’autres villes
• Une location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 années (à la différence de la loi Duflot) : en lien avec vos choix de vie, vous aurez la possibilité de louer plus ou moins longtemps pour récupérer votre investissement le jour souhaité
• Votre appartement peut être loué à un ascendant ou à un descendant
• Profiter d’une habitation confortable, peu énergivore et proche de la mer.

Les conditions à respecter

Le dispositif loi Pinel est destiné à tout contribuable domicilié en France ou hors France, y compris dans les DOM, qui acquière un logement neuf ou en état futur d’achèvement à compter du 1er septembre 2014, directement ou via des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou de sociétés civiles immobilières (SCI). Ce logement doit être loué et utilisé comme résidence principale du locataire.

Afin d’être éligible, plusieurs conditions doivent être respectées :

• type de logement (uniquement réservé aux logements respectant la réglementation thermique entrant en vigueur au 1er janvier 2013 (RT 2012, BBC 2005, etc.).
• durée locative : 6, 9 ou 12 ans.
• plafond de ressources du locataire,
• situation géographique, etc.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le contribuable doit s’engager, dès la signature du premier bail, à louer le bien dispo en respectant un plafonnement des ressources du locataire ainsi qu’un plafonnement du loyer (10 €/m² pour Saint-Malo). À l’issue de la période locative de 6, 9 ou 12 ans, cet avantage disparaît. Dès lors, vous devenez propriétaire d’un bien dont l’achat a été amorti grâce aux loyers et aux réductions d’impôts à taux plein !

Tout savoir sur le dispositif Pinel et Pinel + 

Nos appartements neufs pour investir avec la loi Pinel à Saint-Malo

BATI-ARMOR, promoteur immobilier neuf à Saint-Malo, vous propose un investissement dans les 6 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation et éligibles à la loi Pinel :

Appartements au quartier de l’Hippodrome

C’est un quartier résidentiel moderne et à fort potentiel qui jouit d’un emplacement idéal puisqu’il se situe à l’intersection des pôles historiques Intra-muros, Saint-Servan et Paramé. Ce quartier dynamique bénéficie d’une politique de renouvellement urbain qui le métamorphose chaque jour un peu plus. L’aménagement des sites de l’hippodrome et du parc des sports de Marville va créer un espace public majeur, futur poumon vert de la ville.

Ce nouveau lieu de vie offre tout à dispo : marchés, plages, gare, ville Intra-muros accessibles à pied. À proximité, de nombreux équipements et commodités sont présents comme les commerces, les hôpitaux, les écoles, les complexes sportifs, etc.

Résidence MONTANA

Résidence nature et boisée située entre les rues de Triquerville, de l’Etrier et des Antilles. Elle se compose de 96 appartements neufs du T1 au T5 parfaitement agencés et aux prestations de qualité, répartis en 4 bâtiments. Chaque appartement se compose d’agréables espaces extérieurs qu’il s’agisse des jardins en rez-de-chaussée ou des larges terrasses aux étages.

Contemporaine dans ses lignes et ses volumes, MONTANA affirme une authenticité forte et unique mêlant pierre, bois, toiture et détails architecturaux. La résidence, nichée au cœur d’un quartier verdoyant, offre une qualité environnementale et paysagère rare. Le cœur de la résidence représente un espace de rencontre et de détente pour les résidents, animé par du mobilier bois ludique. Profitez également d’une terrasse spacieuse ou d’un jardin privé dans nos appartements, avec parking inclus pour votre commodité.

Les + :

• Gare TGV à 15 minutes à pied et à 3 min en voiture
• Commerces et supérettes au coeur du quartier
• Plage et port de plaisance : Les Bas-Sablons
• Intra-muros à 12 min en bus
• Arrêt de bus à 2 pas (n°2 et 9)
• Parc paysager reliant l’hippodrome au complexe sportif de Marville
• Marchés de Saint-Servan et de Rocabey
  

Livraison : 4ème trimestre 2025 : actuellement en cours de travaux
Prix : logement à partir de 255 000 €

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Résidence TERRE MALOUINE

Résidence contemporaine, en co-promotion avec Lamotte, située dans un cadre de vie paisible au 31 rue de l’Etrier. 3 bâtiments proposent 82 appartements neufs du studio 1 pièce au 4 pièces lumineux, aux belles prestations et larges espaces extérieurs avec terrasse, loggia, balcon ou jardin. Chaque appartement dispose de parking en sous-sol et d’un local à vélos.

TERRE MALOUINE affiche une architecture contemporaine et un coeur d’îlot arboré commun qui en fait un véritable lieu de vie. Chaque résidence dispose d’un hall d’entrée indépendant et de son ascenseur. Accès piétons et véhicules rue de l’Etrier.

• Gare TGV à 12 min à pied et à 3 min en voitur
• Commerces et supérettes au coeur du quartie
• Plage et port de plaisance : Les Bas-Sablons
• Intra-muros à 12 min en bus
• Arrêt de bus à 2 pas (n°2 et 9)
• Parc paysager reliant l’hippodrome au complexe sportif de Marville
• Marchés de Saint-Servan et de Rocabey

Livraison : 4ème trimestre 2024 : actuellement en cours de travaux
Prix : à partir de 239 000 €

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Appartements au quartier chic de Paramé

Quartier résidentiel chic et décontracté, il bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et de l’axe Saint-Malo/Rennes.

Depuis quelques années, la zone Le Haut de Paramé accélère sa mutation et devient un lieu de vie prisé par les jeunes et les familles. Le dynamisme du campus en plein développement (IUT, école Nationale Supérieure Maritime, Lycée Maritime) inscrit le quartier dans un avenir durable.

Le quartier est également entouré de nombreux commerces, de services et d’infrastructures de proximité. Le centre-ville est facile d’accès grâce aux lignes de bus, à la voiture ou à vélo.

Résidence RACINES

Résidence intimiste et contemporaine à l’esprit jeune, située 24 rue de la Croix Désilles. Sur 4 étages, RACINES est composée de 30 élégants et lumineux appartements neufs du T2 au T4, aux belles finitions, fonctionnels, modernes et avec des espaces extérieurs généreux (terrasses, balcons filants ou jardins d’hiver).

Les halls d’entrée et les parties communes sont soignées et valorisés par le savoir-faire d’un architecte d’intérieur.

• A proximité : centres commerciaux, restaurants, terrain de sport, écoles, collèges, lycées, services administratifs et médicaux
• Axe Rennes/Saint-Malo à 3 min en voiture
• Plage de Rochebonne à 2,2 km
  

Livraison : 1er trimestre 2025
Prix : à partir de 225 000 €

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Résidence HOPE

HOPE est une résidence contemporaine et responsable construite autour du « vivre-ensemble » et de la démarche environnementale, située à 16 rue de la Croix Desilles. HOPE propose 79 logements neufs de standing répartis dans 2 bâtiments, du T1 au T4, tous ouverts sur l’extérieur avec balcon ou jardin privatif. Les T3 et T4 duplex disposent d’une configuration idéale pour les familles désireuses d’évoluer dans un environnement spacieux et confortable. Les studios 1 pièce et les appartements 2 pièces à partir de 25 m² correspondent parfaitement aux besoins des étudiants ou jeunes actifs avec une proximité de l’IUT et du prochain ENSM.

Le programme offre des espaces propices à la convivialité : potager commun, espace de rencontres, jeux pour enfants, maisons d’assistantes maternelles, un local vélos et un atelier partagé

• A proximité : centres commerciaux, restaurants, terrain de sport, écoles, collèges, lycées, services administratifs et médicaux
• Axe Rennes/Saint-Malo à 3 min en voiture
• Plage de Rochebonne à 2,2 km

Livraison : 3ème trimestre 2024 – actuellement en cours de travaux
Prix : à partir de 301 000 €

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Appartements et maisons quartier Lorette

Quartier historique bâtit sur le site de la caserne Lorette, datant de 1930, le quartier conserve son patrimoine en rénovant d’anciens bâtiments. C’est un éco-quartier familial et sécurisé qui préserve « une ambiance village ». Labellisé éco-quartier, ce véritable « morceau de ville » affiche une volonté de mixité et comprends différentes formes d’habitat. Lorette accueille des lieux collectifs, une balade urbaine pour piétons, des jeux pour enfants. Tout est pensé pour bâtir un quartier durable avec une empreinte énergétique faible.

Nouvelle résidence MAJOR

Nouveau programme immobilier unique composé de 4 résidences aux 4 identités bien distinctes. Le programme responsable s’engage dans une démarche environnementale forte avec notamment un réseau de chaleur renouvelable. Chaque résidence se compose d’un aménagement paysager spécifique, en harmonie avec l’espace public et dans la continuité du paysage existant.

MAJOR LES OFFICIERS

La résidence MAJOR Les Officiers, c’est l’alternance d’architectures existantes et contemporaines composé de 19 appartements neufs du T2 au T6 duplex. En rez-de-chaussée ou en étage, chaque appartement s’ouvre sur une terrasse privative aux volumes généreux et à l’orientation optimisée.

MAJOR LE BOIS

Résidence avec 58 appartements neufs du T2 au T4 Duplex alliant authenticité, performance écologique et élégance contemporaine. Les façades possèdent un bardeaux bois, habillées de balcons filants et d’un enduit à la chaux. Les appartements bénéficient d’un espace extérieur généreux aux belles expositions avec des terrasses est en bois massif. MAJOR Le Bois est labellisée BBCA et atteste de son exemplarité en matière d’empreinte carbone et de qualité écologique.

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MAJOR L’OBSERVATOIRE et MAJOR LES JARDINS (prochainement)

• Saint-Servan et ses commerces à 2 km
• Place Gourmande : fromagerie, primeur, boulangerie, caviste à 2 min
• Plages de Dinard à 15 min
• Commerces, écoles, services à proximité
• Bus lignes 1, 6 et 7 à deux pas des résidences
• Gare SNCF Saint-Malo à 10 min

Livraison : 3ème trimestre 2025
Prix : sur demande

Dispositif Pinel + : Tout ce que vous devez savoir

Le Pinel +, qui coexiste avec le dispositif Pinel classique pendant deux ans, maintient le principe des avantages fiscaux mais avec différentes conditions d’éligibilité. En effet, le dispositif Pinel + propose des critères plus stricts pour garantir des investissements de qualité supérieure. Voici ce que vous devez savoir sur les exigences du Pinel + :

Normes de confort et exigences spatiales

Le Pinel + impose des normes strictes sur les surfaces minimales des logements, assurant ainsi un confort amélioré pour les résidents. Chaque logement devra disposer d’un espace extérieur privatif, augmentant ainsi la qualité de vie. Voici les critères de surface :

• Petits logements (T1 et T2) : au moins 28 et 45 m² respectivement, avec au minimum 3 m² d’espace extérieur
• Grands logements (T3 à T5) : de 62 à 96 m², avec des espaces extérieurs allant de 5 à 9 m²
• Double exposition : obligatoire pour les appartements de type T3 et plus, afin d’optimiser la lumière naturelle

Normes énergétiques

La nouvelle réglementation RE2020 vise à diminuer de 30% la consommation énergétique des constructions récentes, avec une transition vers l’abandon des énergies fossiles prévue pour 2025. Voici les spécificités :

• Si le bâtiment a reçu son permis de construire avant 2022 : Il doit répondre à des normes énergétiques de transition.
• Pour les constructions plus récentes : Les logements doivent non seulement suivre les nouvelles normes énergétiques RE 2020, mais aussi atteindre la classe énergétique A si achetés en 2024, assurant une excellente efficacité énergétique.

De plus, Pinel + encourage l’utilisation de matériaux biosourcés et durables dans la construction pour réduire davantage l’impact environnemental des nouveaux bâtiments.

Revitalisation des quartiers prioritaires

Le Pinel + soutient également le développement des quartiers prioritaires en maintenant les incitations fiscales pour les investissements dans ces zones. Les logements éligibles doivent se situer dans des QPV des zones Abis, A ou B1, disponibles sur le site du SIG.

Ce programme représente une opportunité pour les investisseurs de contribuer à un environnement urbain plus durable tout en bénéficiant de réductions fiscales avantageuses.

Bati Armor vous propose des appartements éligibles au dispositif Pinel + à Saint-Malo, disponibles en livraison immédiate.

Nos programmes neufs éligibles en loi Pinel + à Saint Malo :

Montana, une résidence urbaine, bénéficiant d’un emplacement idéal, située au cœur du quartier de l’Hippodrome à Saint-Malo.
Plaisance, protégée et au calme dans son environnement résidentiel à 3 min à pied de la gare.
Terre Malouine, un ensemble résidentiel au style distingué situé dans le quartier dynamique et renouvelé de l’hippodrome à Saint-Malo.

Un accompagnement dédié pour votre projet d’investissement avec loi Pinel à Saint-Malo

Pour vous qui souhaitez acheter pour profiter d’un investissement locatif en Pinel à Saint-Malo, sachez que nos équipes de Bati-Armor sont à votre disposition. Nous vous donnons toutes les infos dont vous avez besoin : type de programme, financement, surface, documentation, photos, prix, etc. Notre but, vous conseiller et vous accompagner étape par étape dans votre projet Pinel à Saint-Malo, que ce soit pour un appartement ou une maison avec de grandes pièces. Nous assurons une livraison rapide de votre appartement en résidence à plusieurs pièces et avec terrasse, balcon et parking et veillons à satisfaire toutes vos attentes.

Pour conclure, Saint-Malo est favorable aux investisseurs. Elle offre de très belles perspectives de rentabilité. Pour être certain de faire la meilleure affaire et d’avoir une livraison rapide, nous vous recommandons notre entreprise Bati-Armor. Elle est spécialisée dans l’immobilier neuf.

Forts de notre expérience, nous sommes certains de pouvoir vous guider au mieux tout au long de votre projet d’achat en loi Pinel à Saint-Malo.