Appartements loi Pinel à Rennes

Vous envisagez de profiter de la défiscalisation pour faire l’acquisition d’un appartement sur plan et de dégager des revenus complémentaires ? Optez pour la métropole rennaise ! Son cadre de vie agréable garantira la réussite de votre projet d’achat d’appartement en loi Pinel neuf. Rennes se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui la rend éligible aux investissements immobiliers locatifs favorisés par ce dispositif. La zone B1 englobe les agglomérations de plus de 250 000 habitants, ce qui inclut Rennes et certaines communes de sa métropole. Cette classification permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante en contrepartie de l’engagement de louer leur bien. Bati Armor vous renseigne sur le dispositif Pinel pour votre investissement Pinel à Rennes.

Propice à un investissement Pinel, Rennes est une capitale qui se réinvente

Située à seulement 1 h 25 de Paris grâce à l’ouverture de la LGV vers l’ouest, Rennes accueille chaque année de nouveaux habitants attirés par sa douceur de vivre et son effervescence, rendant l’investissement immobilier via le programme Pinel à Rennes particulièrement attractif.

Une économie florissante

En plus de séduire les Français en quête d’une ville où il fait bon vivre, de nombreuses entreprises opte pour la deuxième plus grande ville de l’Ouest et s’installent sur le territoire rennais pour tirer profit de son dynamisme et de son tissu économique local dense.

Sans surprise, Rennes affiche l’un des taux de chômage les plus bas de France grâce à son bassin de plus de 300 000 emplois, renforçant l’attractivité de l’investissement locatif dans des appartements neufs éligibles au Pinel.

Une urbanisation maîtrisée

Face aux enjeux d’une ville moderne, Rennes continue de se développer et de se réinventer pour répondre aux besoins de ses habitants. La métropole met un point d’honneur à garder la maîtrise de son foncier, avec des Zones d’Aménagement Concerté (ZAC) pour la construction de logements neufs, une situation idéale pour les investisseurs dans l’immobilier recherchant à investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Rennes.

Une offre étoffée de transports en commun

L’offre de logements neufs bénéficie grandement de la dynamique de vie urbaine que propose la ville de Rennes, capitale de la Bretagne et préfecture d’Ille-et-Vilaine. En effet, Rennes est desservie par un réseau de transports en commun exemplaire, incluant deux lignes de métro qui facilitent grandement la mobilité au sein de la métropole. Que ce soit pour rejoindre le quartier d’affaires au nord, Cesson-Sévigné ou pour une promenade à pied le long de la Vilaine, les résidents peuvent facilement accéder aux différents quartiers de la ville, sans dépendre d’un véhicule personnel.

Cette proximité aux stations de métro, ajoutée à la disponibilité de parkings relais, enrichit l’attractivité des quartiers rennais, en rendant les déplacements quotidiens moins contraignants et en valorisant une qualité de vie urbaine où tout est à portée de marche. Cette combinaison d’accessibilité et de services fait des logements situés près des lignes de métro un choix privilégié pour ceux qui recherchent confort et praticité au cœur de la Bretagne.

Une excellence universitaire reconnue

La préfecture d’Ille-et-Vilaine se hisse au 8e rang des villes étudiantes en France avec pas moins de 70 000 étudiants. La qualité des formations dispensées et les nombreux débouchés professionnels apparaissent comme les atouts majeurs de Rennes. Rennes est une ville dynamique et jeune, ce qui accroît la demande pour les biens immobiliers neufs, de bonne qualité et avec des surfaces variées.

La métropole rennaise accueille sur son territoire les principales universités bretonnes au sein de trois campus :

• Beaulieu
• Villejean
• Le centre-ville

Chaque zone présente ses propres spécificités en termes de demande locative, de prix du marché, et de potentiel de valorisation, nécessitant une analyse approfondie pour choisir le meilleur emplacement pour votre investissement immobilier Pinel à Rennes.

• Centre-ville de Rennes : Zone très prisée, le quartier du centre-ville offre un fort potentiel de valorisation mais à des prix d’achat élevés à cause d’un foncier très concurrentiel. La demande locative y est forte, particulièrement de la part des jeunes actifs et des étudiants en recherche de petites surfaces (une pièce ou deux pièces particulièrement).
• Quartiers en développement : Les quartiers en rénovation ou en développement, tels que le quartier Beauregard ou celui La Courrouze, attirent les investisseurs par leur potentiel de plus-value et leurs prix d’acquisition plus abordables. Ces zones bénéficient souvent de projets d’aménagement urbain qui améliorent leur attractivité.
• Périphérie de Rennes : Les communes périphériques, en première ou deuxième couronne, offrent des opportunités d’investissement avec un bon équilibre entre le prix d’achat et le potentiel de loyer. Elles séduisent les familles cherchant à se loger près de Rennes tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus tranquille et un prix de l’immobilier plus attrayant. Généralement, les appartements neuf Pinel en périphérie de Rennes comprennent un parking pour favoriser la mobilité.

Pourquoi choisir le dispositif Pinel pour son investissement immobilier neuf à Rennes ?

Profiter de la défiscalisation

Le dispositif Pinel exige le respect de plusieurs conditions pour profiter d’une réduction d’impôt, comme le plafonnement du montant du loyer ou celui des ressources de vos locataires (voir plus bas).

En effet, acheter un appartement en loi Pinel à Rennes  vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal proportionnel à votre durée d’engagement. Ainsi, vous limitez le poids de votre taxation tout en faisant l’acquisition d’un bien immobilier sur plan.

À ce jour, les taux de réduction d’impôt sur base de votre coût d’acquisition s’élèvent à :

• 9% pour un engagement de 6 ans
• 12% pour une location pour une durée de 9 ans
• 14% si vous louez votre logement pendant 12 ans

Le dispositif Pinel prendra fin en fin d’année 2024. Par conséquent, ne perdez pas de temps si vous souhaitez profiter de la réduction d’impôt maximale avec l’achat d’un bien immobilier neuf à Rennes pour votre investissement locatif.

Diversifier son patrimoine

Quand les marchés boursiers s’affolent lors d’un évènement tel qu’une pandémie, les prix de l’immobilier continuent leur avancée sans faiblir. Ce n’est donc pas un hasard si la pierre demeure le placement préféré des Français.

Acheter un appartement loi Pinel à Rennes vous offre un couple sécurité/rendement optimal pour accroître votre patrimoine et diversifier vos sources de revenus.

L’immobilier est le seul investissement que vous pouvez financer à crédit en fonction de votre capacité d’emprunt. Ainsi, vous profitez de l’effet de levier pour faire fructifier plus rapidement votre épargne.

Préparer sereinement sa retraite

Acheter un appartement avec la loi Pinel à Rennes s’avère particulièrement intéressant si vous souhaitez anticiper votre départ à la retraite. En effet, ce dispositif réduit votre taxation au moment où vos revenus sont le plus élevés : en fin de carrière. Ainsi, vous réalisez d’importantes économies d’impôt grâce à cet investissement immobilier.

De plus, la location de votre logement vous apporte une source de revenus complémentaire lorsque vous devenez pensionné. Vous limitez votre perte de pouvoir d’achat après votre départ à la retraite.

Et pourquoi ne pas venir passer votre retraite à Rennes dans votre appartement acquis en Pinel ? En effet, cette option s’avère parfaitement envisageable à l’issue de votre durée d’engagement tout comme :

• La reconduction du dispositif Pinel pour 3 années supplémentaires dans la limite de 12 ans maximum.
• La poursuite de la location du bien immobilier, mais sans contraintes sur le choix du locataire et le montant du loyer.
• La vente de votre logement pour disposer d’un capital afin de réaliser vos rêves de jeune retraité.

Découvrez dès maintenant nos programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel à Rennes et ses environs. Nos conseillers Bati Armor se tiennent à votre disposition pour répondre à vos questions.

Découvrez nos autres programmes d’investissements immobilier neufs à Rennes :

• Investissement immobilier neuf Rennes
• Investissement immobilier neuf LMNP Rennes

Quel type de logement neuf choisir pour acheter un appartement en loi Pinel à Rennes ?

Parmi les solutions de placements financiers les plus intéressantes, on retrouve l’investissement immobilier locatif. L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier financé par les loyers perçus, le tout en misant sur la valeur refuge de la pierre.

En outre, lorsque l’investissement immobilier locatif concerne un logement neuf situé dans un bâtiment d’habitation collectif, il peut permettre à l’acquéreur de réduire son niveau d’impôt. C’est notamment le cas grâce au dispositif loi Pinel.

La loi Pinel permet à l’acheteur d’un logement neuf placé en location de bénéficier d’une réduction d’impôt, sous certaines conditions liées au bien et au bail (profil des locataires, montant des loyers…).

Le choix du type de logement est crucial pour réussir votre investissement Pinel à Rennes, voyons ensemble les tendances en fonction de leurs différentes caractéristiques.

• Les appartements T2 ou T3 : les appartements possédants 2 ou 3 pièces sont très demandées, que ce soit par les étudiants et les jeunes actifs souhaitant avoir un bureau en plus de leur chambre, ou les petites familles désirant une chambre pour leur enfant. La présence d’un espace extérieur comme un balcon est un véritable plus.
• La performance énergétique : les logements neufs avec de bonnes performances énergétiques (label BBC, RT 2012, ou RE 2020 pour les plus récents) sont plus attractifs et plus économiques.
• Les résidences avec services : pour un investissement immobilier différent, une résidence étudiante ou une résidence seniors peuvent offrir une rentabilité intéressante car elles répondre à des besoins spécifiques de location. Pour les séniors, la présence d’une terrasse, ou d’un balcon si l’appartement est en étage, garanti la location de votre bien dans la durée.

Quel loyer fixer pour votre logement en Loi Pinel à Rennes ?

Afin que vous puissiez calculer la rentabilité de votre investissement immobilier, sachez que le dispositif Pinel impose des plafonds de loyer, exprimés en €/m², qui varient en fonction de la zone géographique du logement. Pour Rennes, située en zone B1, le plafond de loyer pour 2024 est de 10,93 €/m².

Pour déterminer le loyer plafond de votre bien immobilier à Rennes sous le régime Pinel, vous pouvez utiliser la formule suivante :

Loyer maximal = Surface habitable × (Plafond de loyer zone B1) × Coefficient multiplicateur

Le coefficient multiplicateur est calculé comme suit, sans pouvoir dépasser 1,2 :

Coefficient multiplicateur = 0,7+19 / Surface habitable

Cette formule permet d’ajuster le loyer en fonction de la taille du logement, favorisant ainsi les petites surfaces. Il est crucial de respecter ces plafonds pour que votre investissement reste éligible aux avantages fiscaux du dispositif Pinel.

Mais attention, vous ne pouvez pas louer votre appartement loi Pinel à n’importe qui, ni avec n’importe quel loyer. A Rennes, située en zone B1, vérifiez les plafonds de ressources. Assurez-vous que les revenus de votre locataire ne dépassent pas les plafonds fixés. Le tableau suivant répertorie les plafonds en fonction de la composition du foyer pour la zone B1.

Nos différents programmes immobiliers en Loi Pinel à Rennes

Bati Armor, reconnu comme un promoteur immobilier de premier plan, vous offre une sélection exclusive d’appartements éligibles à la Loi Pinel, composés d’une ou plusieurs pièces, avec ou sans espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin par exemple), et conçus pour répondre aux besoins spécifiques de nos clients investisseurs et leurs futurs locataires. La majeure partie de nos programmes Pinel comprennent un stationnement (garage, box ou place de parking).

Que vous recherchiez un appartement d’une pièce pour un premier investissement ou un appartement plus spacieux pour accueillir une famille et possédant 3 ou 4 pièces, certains de nos appartements en loi Pinel à Rennes sont disponibles à la location dès ce trimestre.

Nos conseils pour un bon investissement Pinel à Rennes

Pour maximiser les avantages de votre investissement en loi Pinel à Rennes, voici quelques conseils clés :

Choisir l’emplacement : en immobilier, privilégiez une résidence située dans les quartiers en développement, bien desservis par les transports, notamment le métro, et proches des commodités. L’attractivité du quartier influence la valeur de revente et la facilité de location. Les quartiers

• Thabor – Saint-Hélier : Ce secteur combine l’élégance du quartier Thabor, connu pour son parc emblématique, et la dynamique urbaine de Saint-Hélier. Offrant tranquillité, espaces verts luxuriants et proximité du centre-ville !
• Saint-Michel : Proche de l’université, sa localisation est idéale pour une population d’étudiants et jeunes professionnels, garantissant une location aisée et rapide.
• La Courrouze : Entre les communes de Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande, ce quartier en développement offre un mélange entre espaces verts et urbanisme. Ce quartier dispose également d’un accès facile au centre-ville grâce au réseau de bus et bientôt par le métro (extension de la ligne B).
• Beauregard : Au nord de la ville, Beauregard est un quartier récent qui bénéficie d’un cadre verdoyant. La présence d’équipements publics, de zones commerciales et de services en fait une option attractive pour les familles et professionnels cherchant à s’installer dans un environnement paisible mais connecté.

Sélectionner votre futur bien : Optez pour des logements aux caractéristiques recherchées par les locataires potentiels (nombres de pièces, proximité des écoles, des transports en commun (bus et métro), des commerces, présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un parking privé ou d’un jardin, etc.). A Rennes, l’offre locative est largement inférieure à la demande. Ainsi, vous ne rencontrerez pas de difficulté pour trouver un locataire, peu importe la typologie du logement que vous choisirez. Comme dans toutes les agglomérations, les petites surfaces offres la meilleure rentabilité, mais avec un turn-over plus élevé.

Faites-vous accompagner : Envisagez de confier la gestion de votre bien à une agence immobilière pour vous assurer du respect des conditions Pinel et faciliter la relation avec vos locataires.

Dispositif Pinel + : Bati Armor vous dit tout

Le Pinel + fonctionne conjointement avec le traditionnel dispositif Pinel pour une durée de deux ans, tout en conservant les mêmes avantages fiscaux. Toutefois, il instaure des conditions d’éligibilité plus strictes pour promouvoir des investissements immobiliers de qualité supérieure. Découvrez les critères clés du Pinel + :

Confort et surfaces minimales

Le Pinel + établit des critères stricts pour les dimensions minimales des logements, dans le but d’améliorer le bien-être des résidents. Chaque appartement doit comporter un espace extérieur privatif (balon, jardin, terrasse), améliorant ainsi la qualité de vie. Voici les spécifications de taille requises :

• Pour les T1 et T2 : une superficie minimale de 28 m² et 45 m² respectivement, avec au
moins 3 m² d’espace extérieur.

• Pour les T3 à T5 : des superficies allant de 62 à 96 m², accompagnées de terrasses ou
balcons de 5 à 9 m².

• Double exposition : obligatoire pour les appartements de type T3 et supérieurs, afin
d’optimiser la luminosité naturelle.

Normes énergétiques

La réglementation RE2020 vise une réduction de 30% de la consommation énergétique des nouvelles constructions d’ici 2025, marquant ainsi une étape vers l’abandon progressif des énergies fossiles. Les exigences détaillées pour les logements en Pinel + sont les suivantes :

• Pour les permis délivrés avant 2022 : Les bâtiments doivent se conformer à des normes énergétiques transitoires.

• Pour les constructions plus récentes : Ils doivent se conformer à la réglementation RE 2020 et viser la classe énergétique A pour les acquisitions réalisées en 2024, garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale.

Zones prioritaires

Le Pinel + soutient également la redynamisation des quartiers prioritaires en maintenant des incitations fiscales pour les investissements dans ces zones. Les logements éligibles doivent se trouver dans des QPV des zones Abis, A ou B1, détails disponibles sur le site du SIG. Ce dispositif offre aux investisseurs l’opportunité de contribuer à un environnement urbain plus durable tout en bénéficiant de significatives réductions fiscales. Bati Armor vous propose des appartements neufs à Rennes, disponibles en livraison immédiate et éligibles au dispositif Pinel +.

Notre programme éligible