Investissement immobilier neuf LMNP Bretagne

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et faire fructifier votre épargne ? Pour ce faire, vous privilégiez la sécurité et le rendement d’un placement dans l’immobilier. Bati Armor vous renseigne sur les atouts d’un investissement immobilier neuf en LMNP et les critères à respecter.

Investissement immobilier neuf en LMNP : tout savoir sur ce statut

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) désigne un régime fiscal spécifique dont peut bénéficier le propriétaire d’un bien immobilier qui désire le louer meublé à un tiers.

Pour pouvoir prétendre à ce statut, votre logement doit obligatoirement :

• Disposer d’une superficie supérieure à 9 mètres carrés
• Remplir les critères de décence définis par la législation
• Contenir des équipements essentiels tels qu’un lit, un réfrigérateur, un four, une table, et des chaises

Notez que l’exercice d’une activité LMNP exige de compléter le formulaire P0i durant les 15 premiers jours de la location de votre bien et de le transmettre au centre de formalités des entreprises. Ainsi, vous obtiendrez un numéro SIRET.

Quels sont les avantages du statut LMNP pour votre investissement immobilier neuf ?

Payer des frais de notaire réduits

À l’instar de toute acquisition sur plan, concrétiser l’achat d’un bien immobilier neuf sous le régime LMNP pour votre investissement vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Ainsi, les droits à payer se situent entre 2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien. Par conséquent, vous réalisez des économies importantes.

Profiter d’un régime fiscal avantageux

Les revenus locatifs perçus en LMNP entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et vous disposez de deux options pour votre régime fiscal :

• Le régime micro-BIC qui vous permet d’être imposé sur la moitié de vos recettes locatives grâce à un abattement forfaitaire de 50 %. En cas de location meublée touristique, l’abattement s’élève à 71 %
• Le régime réel qui vous octroie la déduction de l’ensemble des charges liées à la gestion du logement et des amortissements de vos revenus locatifs

Notez que tant que vos revenus locatifs annuels n’excèdent pas 70 000 euros, le régime micro-BIC s’applique par défaut, mais ne vous empêche pas d’opter pour le régime réel. Au-delà, vous relevez obligatoirement du régime réel.

Bénéficier d’une réduction d’impôt

L’achat d’un bien immobilier neuf sous le régime LMNP pour votre investissement vous permet de profiter de la défiscalisation dans le cadre de la loi Censi-Bouvard.

Ainsi, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt qui équivaut à 11 % du prix d’acquisition hors taxes du logement dans la limite d’un montant de 300 000 euros HT. Cet avantage fiscal s’étale sur une durée de 9 ans de façon linéaire.

Dans le cas où la réduction d’impôt s’avère supérieure à votre montant d’impôt à payer, le solde peut être reporté pendant 6 ans à condition que votre logement soit encore loué.

En revanche, profiter de la défiscalisation Censi-Bouvard n’est pas cumulable avec l’amortissement de votre bien immobilier du statut LMNP classique excepté pour :

• La fraction de votre prix d’acquisition qui excède le plafond de 300 000 euros HT
• Le mobilier de votre logement

De plus, sachez que l’avantage fiscal du dispositif Censi-Bouvard est soumis au plafonnement global des niches fiscales qui s’élève à 10 000 euros par an.

Récupérer la TVA

La TVA représente 20 % du prix de vente d’un logement sur plan. Cependant, opter pour le statut LMNP pour votre investissement immobilier neuf en loi Censi-Bouvard vous permet de récupérer ce montant et ainsi de réduire mécaniquement votre coût d’acquisition d’un cinquième.

Pour ce faire, le respect des conditions suivantes s’avère indispensable en plus de contracter le statut LMNP :

• La résidence assure au moins 3 des 4 services suivants : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture du linge de maison, et réception de la clientèle
• Les loyers perçus doivent être soumis à la TVA
• L’imposition de vos revenus locatifs doit relever de la catégorie des BIC

La récupération du montant de la TVA intervient généralement entre 3 et 6 mois après la mise en exploitation de la résidence et requiert d’en faire la demande auprès du centre des impôts dont vous dépendez.

Sécuriser la perception de ses loyers

Réaliser un investissement immobilier neuf en LMNP au sein d’une résidence de services vous assure de percevoir mensuellement votre loyer. Contrairement à une location meublée classique, vous signez un bail commercial pour une durée minimale de 9 ans avec le gestionnaire de la résidence et non pas un contrat de bail avec l’occupant de votre logement.

Ce contrat implique que le gérant de la résidence vous verse votre loyer que votre bien soit occupé ou non. Par conséquent, vous dites adieu aux risques de vacance et d’impayés !

Quels sont les critères d’éligibilité d’un investissement immobilier neuf en LMNP ?

En plus d’avoir votre domicile fiscal en France, bénéficier du statut LMNP pour votre investissement immobilier neuf exige que vos recettes locatives :

• Ne dépassent pas 23 000 euros par an
• Représentent moins de 50 % de la totalité de vos revenus

De plus, profiter du dispositif Censi-Bouvard pour votre investissement immobilier neuf en LMNP vous impose d’acquérir un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) au sein d’une résidence de services pour seniors, étudiants ou en EPHAD.

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