Montebello : nouvelle résidence au cœur de Saint-Grégoire

Ecrit par Bati-Armor le 06/10/2023

Bati-Armor lance un nouveau programme résidentiel Montebello à Saint-Grégoire, située 3-5 rue Alphonse Milon. Montebello est une résidence de grande qualité offrant une belle opportunité d’achat pour habiter ou réaliser un investissement locatif à Saint-Grégoire, éligible au Pinel. Découvrez en détail ce nouveau lieu de vie dans un quartier dynamique à deux pas des commerces et réservez votre futur logement à Saint-Grégoire.

 

Saint-Grégoire, un cadre de vie idéal au nord de Rennes

Saint-Grégoire est une commune à taille humaine au Nord de Rennes où il fait très bon vivre : environnement dynamique et économique, qualité résidentielle incomparable, emplacement géographique stratégique, cadre de vie privilégié et calme. La commune borde le nord de Rennes et offre un accès direct à la ville. Traversée par le canal d’Ille-et-Rance et possédant de nombreux espaces verts et naturels, Saint-Grégoire est qualifiée de « ville verte et bleue ».

 

Rue Alphonse Milon, une adresse exceptionnelle proche de tout

À la croisée des rues de Brocéliande, du Général de Gaulle et Alphonse Milon, la résidence Montebello offre un emplacement exceptionnel. Vous êtes au cœur du cœur , juste à proximité de l’élégante église Saint-Grégoire et de son quartier rénové. L’endroit a conservé un esprit village, charmant et calme. Ce nouveau lieu de vie offre une situation géographique idéale :

• Mairie, place du marché, église, commerces de bouche, pharmacie à 2 pas
• Lignes de bus : C2, 78, 36 au pied de la résidence
• Centres commerciaux Leclerc, Grand Quartier à 5 min en voiture
• Centre Hospitalier Saint-Grégoire à 5 min en voiture
• Quartier d’affaires avec la ligne de Covoiturage Star’t à 5 min en voiture
• Parc de Robinson, chemin de halage, écluse, moulin à 10 min à pied
• Crèches, écoles, collèges, lycée, médiathèque, équipements entre 5 et 20 min
• Aquatonique Saint-Grégoire à 10 min à pied
• Gare TGV Rennes à 30 min en bus
• En direct sur 2 axes vers la mer : Saint-Malo/Le Mont-Saint-Michel à 45 min en voiture

 

 

Montebello, votre appartement neuf de qualité à Saint-Grégoire

Montebello est une résidence à vivre de grande qualité à taille humaine, véritable havre de bien-être à Saint-Grégoire. Nichée dans un écrin de verdure en cœur de ville, Montebello s’insère harmonieusement dans son environnement urbain pour accueillir :

• 105 appartements sur 3 bâtiments dont 41 en accession libre du T2 au T4, lumineux et aux belles surfaces intérieures
• Espaces extérieurs généreux et bien orientés
• 4 commerces au RDC
• Parking en sous-sol et local vélos
• Hall et parties communes décorés par un architecte d’intérieur

 

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Des appartements neufs aux prestations soignées et de qualité

Le programme neuf Montebello est conçu avec des matériaux nobles et aux finitions raffinées. Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité avec des teintes douces et des équipements modernes pour garantir au quotidien un cadre de vie serein et confortable.

• Appartements de standing et lumineux aux orientations généreuses avec balcons et terrasses
• Isolation phonique et chape flottante avec isolant acoustique
• Parquet bois dans les entrées, séjours, dégagements et chambres
• Faïence et carrelage dans les pièces d’eau
• Salles de bains aménagées avec un meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, radiateur et sèche-serviettes, receveur de douche extra-plat
• WC suspendues
• Placards aménagés
• Volets roulants motorisés avec commande centralisée
• Peinture blanche murs et plafonds
• Deux systèmes de chauffage : individuel électrique et pompe à chaleur
• Porte blindée avec serrure multipoints anti-effraction

 

Une belle signature architecturale

Montebello est une résidence à l’architecture travaillée, entre caractère contemporain et élégance résidentielle. Au-dessus d’un socle très vitré, le corps du bâtiment est un jeu d’avancées et de recul dans la façade côté rue et de balcons filants côté cœur d’ilot. L’attique se compose de volumes à toitures à double pans.

La résidence est conçue avec des matériaux nobles : revêtements béton blanc matricé et lisse, parement pierre naturel et zinc en attique. Les façades sont élégantes et pérennes animées de balcons filants. Elles sont habillées de menuiseries aluminium de teinte brune, de garde-corps en vitrage transparent et de pare-vue en vitrage opalescent.

 

Une ambiance paysagère remarquable

En plus des chemins piétonniers pavés, des murets conservés, le projet va accueillir de nombreux espaces verts, privilégiant un maximum d’espaces en pleine terre et une variété d’ambiances aux effets décoratifs.

• Jardin luxuriant en cœur d’ilot : espace central, à la croisée des chemins, accueille un jardin luxuriant à la végétation foisonnante avec un lieu de détente et de partage
• Parvis de la rue Alphonse Milon : cadre paysager pour le parvis devant les commerces et le hall d’entrée, liaison piétonne qui mène au cœur d’ilot
• Promenade Sud : cheminement intimiste autour du pin de l’Himalaya conservé et de plantations arbustives

 

Des parties communes à la décoration soignée

• Hall d’entrée de grande hauteur et lumineux à la décoration personnalisée par un architecte d’intérieur
• L’ascenseur est équipé d’une cabine spacieuse
• Vidéophone avec caméra et écran couleur
• Parkings en sous-sol sécurisés

 

Investissement locatif loi Pinel à Saint-Grégoire

Le nouveau programme immobilier neuf Montebello est éligible au dispositif Pinel⁽¹⁾ à Rennes. Dans le cadre d’un investissement locatif pour un appartement de la résidence Montebello, vous allez pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts selon la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans), dans la limite de 300 000 € et sous conditions.

Dispositif Pinel 2023 : toutes les infos à connaître 

 

(1)  Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.

 

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