Investissement locatif en Bretagne : sur quelle ville miser ?

Ecrit par Bati-Armor le 05/05/2023

Vous cherchez à réaliser un investissement locatif en Bretagne ? Vous faites un excellent choix en misant sur la Bretagne, car vous optez pour une région attractive, dynamique et adaptée à toutes les stratégies d’investissement locatif. Bati Armor vous aide à affiner votre projet immobilier en vous présentant trois des villes bretonnes où il fait bon investir dans un bien locatif.

Miser sur une valeur sûre en investissant dans l’immobilier locatif à Rennes

En tant que capitale de la Bretagne, Rennes figure en tête des villes sur lesquelles miser quand on cherche à réaliser un investissement immobilier en Ille-et-Vilaine. Et pour cause, Rennes est l’un des plus grands pôles économiques et culturels du Grand-Ouest de la France. En outre, Rennes figure souvent bien classée parmi les villes où il fait bon vivre en France.

Rennes : une ville qui attire tous les profils de locataires

Rennes garantit donc à ses habitants un cadre de vie agréable et de belles opportunités d’emplois. Tout cela fait de Rennes une ville qui attire tous les profils d’habitants ou de visiteurs à la recherche d’un logement :

• Les étudiants ou les jeunes ménages à la recherche de petites surfaces à des loyers accessibles (T1, T2)
• Les jeunes actifs en transition de logement qui recherchent un bien meublé
• Les touristes en quête d’un logement meublé agréable et bien équipé pour passer un séjour à Rennes
• Les familles aux revenus confortables qui convoitent de plus grands logements (T3, T4)
• Les travailleurs parisiens jouissant d’importants revenus qui profitent de la généralisation du télétravail et de la LGV qui relie Rennes à Paris en 1h30 pour s’offrir un meilleur cadre de vie en migrant dans la capitale de la Bretagne
• …

Rennes : une ville adaptée à toutes les stratégies d’investissement locatif

Grâce à cette demande locative vaste et variée, Rennes est donc une ville adaptée à toutes les stratégies d’investissement locatif et notamment si elles concernent le marché immobilier neuf. En effet, pour faire face à cette demande locative qui ne cesse de croître, de nombreux programmes neufs se développent dans tous les quartiers rennais. Ils représentent de belles opportunités pour les investisseurs qui souhaitent optimiser la rentabilité et la fiscalité de leur placement financier.

Rennes convient par exemple aux investissements immobiliers locatifs Pinel ou Pinel Plus, car la ville se situe en Zone B1 éligible à ce dispositif. Acheter un bien immobilier neuf à Rennes pour le loué à des loyers plafonnés et à des locataires ne dépassant pas un certain plafond de ressources permet aux investisseurs de réduire leur niveau d’impôt.

Rennes est aussi adaptée pour faire de la Location meublée non professionnel (LMNP) en ciblant les étudiants, les touristes ou encore les jeunes actifs. Ce type d’investissement est plus qu’intéressant, car il permet d’amortir l’achat du logement en limitant la fiscalité sur les revenus locatifs.

La capitale Bretonne offre aussi de belles opportunités d’investissements en LMNP au sein de résidences services étudiantes, seniors et de tourisme. Ce type d’investissement permet de bénéficier d’une récupération de TVA (20 % du prix du bien) en plus des avantages du statut LMNP.

Découvrez les meilleures opportunités d’investissements locatifs neufs à Rennes

Saint-Malo et son marché immobilier en plein essor

Toujours en Ille-et-Vilaine, Saint-Malo figure aussi parmi les villes bretonnes garantissant un investissement locatif rentable. Depuis quelques années, les prix des biens immobiliers, ainsi que les loyers, explosent à Saint-Malo et la tendance ne semble pas près de s’arrêter.

De plus, du fait de son fort attrait touristique, Saint-Malo fait aussi face à une pénurie de logements loués en tant que résidence principale.

Quelle que soit la stratégie d’investissement locatif, acheter à Saint-Malo garantit donc un placement financier sûr en acquérant un bien qui ne perdra pas de valeur et qui offrira une rentabilité locative élevée.

À noter que tout comme Rennes, Saint-Malo est éligible au dispositif Pinel et Pinel Plus et il faut savoir que certains quartiers malouins sont classés QPV (Quartier prioritaire de la politique de la ville). Investir dans ces quartiers permet de conserver les anciens barèmes Pinel qui permettent de déduire jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien, étalé 12 ans maximum, et ce, même si le logement acquis ne respecte pas les nouveaux critères Pinel Plus.

Découvrez nos programmes neufs d’exception à Saint-Malo

Vannes : une ville convoitée et adaptée à l’investissement locatif

Située à l’entrée du Golfe du Morbihan, Vannes est une ville qui suit les mêmes tendances que Saint-Malo. Vannes rayonne sur le plan touristique, mais développe aussi une forte vie locale portée par une économie qui créatrice d’emplois, une identité locale forte et de nombreux pôles d’enseignement supérieur.

Tout comme Saint-Malo, Vannes subit donc une crise du logement. Investir dans l’immobilier locatif neuf à Vannes via le dispositif Pinel ou LMNP garantit donc aux investisseurs un placement financier rentable, sécurisé et optimisé via une fiscalité réduite.

Quelle que soit la ville que vous ciblez pour votre investissement locatif en Bretagne, Bati Armor saura vous accompagner en vous proposant des biens immobiliers d’exception vous garantissant une opération financière sécurisée et rentable.