Investissement en LMNP à Rennes : quels avantages ?

Ecrit par Bati-Armor le 05/05/2023

Vous êtes à la recherche d’une solution de placement financier fiable et rentable ? Pourquoi ne pas opter pour l’investissement en LMNP à Rennes ? L’investissement en tant que Loueur de meublé non professionnel (LMNP) se révèle très intéressant, car il vous permet d’obtenir des compléments de revenus générés par les loyers, de profiter d’une fiscalité avantageuse ou encore d’amortir votre investissement immobilier à Rennes. De plus, si vous choisissez d’investir dans un bien immobilier neuf en LMNP, vous optimisez encore plus votre investissement en limitant sa fiscalité (TVA et frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière…). Vous êtes intéressé par le statut LMNP ? Bati Armor vous explique comment réussir votre investissement immobilier neuf en Ille-et-Vilaine.

En quoi consiste le statut LMNP à Rennes ?

Le statut de Loueur de meublé non professionnel (LMNP) est un dispositif qui permet à un investisseur immobilier d’obtenir des avantages fiscaux pour l’achat et la mise en location d’un logement meublé.

Grâce à la location meublée non professionnelle, le propriétaire bailleur peut profiter :

• D’une réduction d’impôt
• De la possibilité de déduire les charges locatives de ses revenus locatifs
• De l’opportunité d’amortir son investissement sur plusieurs années (logement, meubles et intérêt d’emprunt) en étant peu, voire pas du tout, imposé sur les revenus locatifs
• De récupérer la TVA liée à son investissement immobilier, s’il s’agit d’un logement neuf intégré au sein d’une résidence services (résidence senior, étudiante, tourisme…). Pour rappel, la TVA représente jusqu’à 20 % du prix total du bien.

LMNP au régime micro-BIC ou au régime réel : quelles différences

Si ces avantages sont possibles pour un investissement en LMNP, ils ne peuvent pas tous être cumulés en même temps. En effet, lors d’un investissement en LMNP, le bailleur doit choisir entre différents régimes pour déclarer ses revenus locatifs. Selon votre choix, vous ne serez éligible qu’à certains avantages.

Choisir le régime micro-BIC en LMNP

Dans un premier temps, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC. Dans ce cas, on considère qu’en tant que bailleur, vous ne déclarez pas des revenus fonciers, mais des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce régime vous permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 %, dans la limite de 72 600 euros de revenus locatifs annuels.

Choisir le régime réel en LMNP

Vous pouvez aussi choisir le régime réel. Avec le régime réel, vous ne profitez d’aucun abattement forfaitaire, mais vous pouvez déduire les charges d’exploitation du bien locatif de vos revenus fonciers (travaux, frais d’entretien, de syndic, de gestion locative…). De plus, vous pouvez amortir l’achat du logement, intérêts d’emprunt compris, ainsi que le prix des meubles, sur plusieurs années en réduisant votre imposition.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ?

Pour obtenir ce statut, votre activité de loueur de meublé ne doit pas être la source de revenu principale de votre foyer fiscal. Les recettes générées par cette activité ne doivent donc pas excéder 23 000 euros par an ou elles doivent être inférieures au montant total des autres revenus de votre foyer fiscal. Dans le cas contraire, vous bénéficiez du statut de Loueur de meublé professionnel (LMP).

Comme son nom l’indique, pour profiter du statut LMNP, le bien doit être loué meublé. Cela veut dire qu’il doit bénéficier de tout un ensemble d’équipements et de meubles permettant à son ou ses locataires d’y vivre directement de façon décente. Pour être considéré comme meublé, le logement doit donc intégrer :

• Une table et des sièges
• Un lit équipé d’une couverture et de draps
• Des espaces de rangement
• Des luminaires pour éclairer le logement, ainsi que des volets ou des rideaux pour l’assombrir
• Un four ou un micro-ondes
• Des plaques de cuisson
• De la vaisselle en quantité suffisante
• Du matériel pour entretenir et nettoyer le logement (balai, serpillière, torchons…)
• Un réfrigérateur avec un compartiment congélateur

Pourquoi investir dans un logement neuf en LMNP à Rennes ?

Si les avantages du statut LMNP sont nombreux, encore faut-il sélectionner le bien et le secteur géographique permettant d’optimiser la rentabilité de son investissement. En choisissant d’investir dans un bien immobilier neuf avec Bati Armor à Rennes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet de location meublée non professionnelle.

En ciblant Rennes, vous misez sur un territoire où la demande locative est extrêmement forte, ce qui vous garantit un faible taux de vacance locative. En effet, la capitale bretonne est une ville dynamique qui attire de nombreux étudiants et de jeunes actifs à la recherche de biens meublés. De plus, en optant pour un logement neuf avec Bati Armor, vous êtes assuré d’acquérir un bien d’exception et situé dans un secteur stratégique de Rennes.