Quel quartier choisir pour un investissement locatif à Rennes ?

Ecrit par Bati-Armor le 05/05/2023

Rennes, capitale de la Bretagne, connaît une forte croissance qui attire de nombreux investisseurs. Son dynamisme économique, avec la présence de grandes entreprises comme Orange, Ubisoft et Technicolor, crée de nombreuses opportunités d’emploi qualifié, attirant ainsi de nouveaux actifs à la recherche de logements.

Rennes séduit également un grand nombre d’étudiants qui affluent chaque année dans ses universités et écoles. Sa proximité avec Paris, accessible en seulement 1h25 grâce à la LGV, renforce encore son attrait en permettant aux résidents de combiner qualité de vie et opportunités professionnelles. Pour réussir un investissement immobilier à Rennes, il est essentiel de bien choisir son quartier, car chaque secteur de la ville offre des particularités et avantages spécifiques.

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif ? Quel que soit le type de bien que vous envisagez d’acquérir (maison, appartement T1, T2, T3…) et le projet locatif que vous souhaitez mener (location vide, LMNP, investissement Pinel…), sachez que Rennes se présente comme une ville de choix pour investir dans l’immobilier locatif. Bati Armor vous détaille quels quartiers choisir pour un investissement immobilier neuf à Rennes.

 

Le centre-ville de Rennes : le choix classique et sûr

Le centre-ville de Rennes est le cœur vibrant de la ville, offrant un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, restaurants, services, et lieux culturels. Ce quartier est très bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne A du métro (stations République et Sainte-Anne) ainsi que plusieurs lignes de bus (C1, C2, C3). Le budget moyen pour l’achat d’un appartement neuf dans le centre-ville se situe autour de 5 970 €/m²​.

Les projets immobiliers neufs sont nombreux, en particulier dans les secteurs proches de la gare et de l’esplanade Charles de Gaulle, avec des résidences modernes et éco-responsables. Le potentiel de rentabilité est élevé grâce à une demande locative constante, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.

 

Bourg-l’Évêque – La Touche : un quartier en pleine croissance

À l’ouest du centre-ville, Bourg-l’Évêque – La Touche connaît une forte dynamique de développement. Ce quartier est desservi par plusieurs lignes de bus, dont les lignes C4 et C6, qui facilitent les déplacements vers le centre. Les prix y sont encore accessibles, avec un budget moyen de 4 800 €/m² pour un appartement neuf​. Plusieurs projets immobiliers neufs voient le jour, avec des résidences modernes répondant aux dernières normes environnementales.

Bourg-l’Évêque – La Touche présente un bon potentiel de rentabilité, surtout pour ceux qui investissent maintenant avant que les prix n’augmentent avec l’afflux de nouveaux habitants et la montée en gamme des infrastructures.

 

Thabor – Saint-Hélier : l’élégance au cœur de Rennes

Thabor – Saint-Hélier est l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, connu pour son cadre de vie exceptionnel grâce au parc du Thabor. Ce quartier est desservi par la ligne B du métro (station Saint-Germain) ainsi que plusieurs lignes de bus (C3, 14). Le prix moyen pour un appartement neuf se situe autour de 5 870 €/m²​. De nouveaux projets immobiliers sont en cours, principalement des résidences de standing (on parle d’immeuble de standing lorsque la qualité de la construction, les finitions et les équipements offrent un niveau d’aisance maximal aux résidents), qui continuent d’attirer des familles et des cadres supérieurs. Le potentiel de rentabilité reste élevé dans ce secteur, avec une forte demande locative et une valorisation continue des biens.

 

Plaine de Baud – Beaulieu : un quartier tourné vers l’avenir

Plaine de Baud – Beaulieu, à l’est de Rennes, est en pleine mutation. Ce quartier, proche du campus universitaire de Beaulieu, est bien desservi par la ligne B du métro (station Beaulieu-Université) et des lignes de bus (C4, 40). Les prix y sont encore attractifs, autour de 4 500 €/m² pour un appartement neuf​. Plusieurs grands projets immobiliers sont en cours, avec des résidences modernes et éco-responsables qui devraient attirer une population jeune et dynamique. Le potentiel de rentabilité est prometteur, avec des perspectives de plus-value à long terme en raison du développement rapide de ce quartier.

 

Villejean – Beauregard : un quartier en plein renouveau

Villejean – Beauregard, situé au nord de Rennes, est en pleine transformation. De nombreux projets de rénovation urbaine et d’infrastructures sont en cours, redynamisant ce quartier et en faisant une zone prometteuse pour les investisseurs. Grâce à ces développements, le potentiel de rentabilité est en forte hausse, ce qui en fait un choix judicieux, notamment pour un premier investissement. Côté transport, Villejean – Beauregard est bien connecté avec la ligne A du métro (station Villejean-Université) et plusieurs lignes de bus (C4, 9), offrant une bonne accessibilité au reste de la ville. De plus, le prix moyen pour un appartement neuf y est d’environ 3 800 €/m², ce qui en fait l’un des quartiers les plus abordables pour investir à Rennes.

 

Saint-Martin : un équilibre entre ville et nature

Saint-Martin, au nord de Rennes, est un quartier résidentiel apprécié pour ses nombreux parcs et espaces verts. Ce quartier est desservi par plusieurs lignes de bus (C5, 12) et reste proche du centre-ville. Le prix moyen pour un appartement neuf se situe autour de 4 800 €/m²​. Des projets immobiliers récents et en cours offrent des logements modernes, bien adaptés aux familles et jeunes actifs en quête de tranquillité. Ce quartier présente un bon compromis entre qualité de vie et potentiel de rentabilité, avec une demande croissante pour des logements proches de la nature tout en restant connectés à la ville.

 

La gare : forte demande et perspective de plus-value

Le quartier de la gare de Rennes est l’un des secteurs les plus dynamiques et stratégiques de la ville pour un investissement immobilier. Situé à proximité immédiate du centre-ville, ce quartier bénéficie d’une connexion directe à Paris en seulement 1h25 grâce à la Ligne à Grande Vitesse (LGV), ce qui en fait un véritable hub pour les professionnels et les entreprises. La gare est également le point de convergence des deux lignes de métro (A et B) et de plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements à travers toute la ville.

En termes de projets immobiliers, le quartier de la gare est en pleine transformation avec le vaste projet EuroRennes, qui vise à moderniser et à densifier cette zone avec de nouvelles résidences, bureaux, et commerces. Les prix immobiliers y sont en moyenne de 5 000 à 6 000 €/m² pour un appartement neuf, ce qui reflète à la fois l’attractivité et le potentiel de valorisation de ce secteur en pleine évolution .

Investir dans le quartier de la gare, c’est profiter d’une localisation privilégiée, d’une forte demande locative, et d’une perspective de plus-value intéressante à long terme.

 

Rennes : une ville idéale pour un investissement immobilier

Une ville rayonnante et attractive

Depuis plus de 10 ans, Rennes est une ville qui rayonne sur tous les plans. Tout d’abord, la capitale de la Bretagne propose un cadre de vie idéale à ses habitants en leur faisant profiter :

• D’un réseau de transports en commun solide avec deux lignes de métro et la LGV qui relie Rennes à Paris en 1h30.
• D’un emplacement géographique stratégique à moins d’une heure de voiture ou de train de la mer.
• D’aménagements urbains, d’espaces verts et de parcs magnifiques (parc du Thabor, Oberthur, des Gayeulles, Prairies Saint-Martin, Jardin de la Confluence…).
• D’une vie culturelle et associative riches.
• D’une multitude de vies de quartier.
• De nombreux commerces en tout genre (bars, restaurants, épiceries fines…).

 

Pinel : un dispositif avantageux pour un investissement locatif à Rennes

Ce contexte représente une véritable aubaine si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier neuf en Ille-et-Vilaine. En achetant un bien neuf à Rennes :

• Vous mettez toutes les chances de votre côté pour minimiser le taux de vacance locative et ainsi optimiser la rentabilité de votre opération
• Vous acquérez un bien en parfait état qui a peu de risque de perdre de la valeur
• Vous pouvez vous appuyer sur différents dispositifs pour optimiser votre investissement

Rennes se situant en zone B1, toute la ville est éligible au dispositif loi Pinel et Pinel Plus qui permet de réduire son niveau d’imposition en achetant un logement neuf pour le louer à des locataires disposant d’un revenu modeste. N’attendez plus et bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024 !

 

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