Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf à Saint-Malo en LMNP ?

Ecrit par Bati-Armor le 27/04/2023

Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif dans l’objectif de faire grossir votre patrimoine, tout en obtenant des compléments de revenus ? En investissant dans un bien immobilier neuf à Saint-Malo en Location meublée non professionnelle (LMNP) avec Bati Armor, vous mettez toutes les chances de votre côté pour acquérir un logement d’exception dans un secteur privilégié, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. Gros plan sur la LMNP à Saint-Malo avec Bati Armor !

Qu’est-ce que la LMNP à Saint-Malo ?

Pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien mis en location meublé, un investisseur peut bénéficier du statut juridique de Loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il s’agit d’un dispositif fiscal plus qu’intéressant qui permet sous certaines conditions :

De réduire son niveau d’impôt
De déduire les intérêts de l’emprunt nécessaire à l’achat du bien
De déduire les charges du bien (entretien, travaux, frais de gestion…)
D’amortir l’opération immobilière (le bien, les frais d’acte et les meubles) en bénéficiant d’une réduction partielle ou totale d’impôt sur les revenus locatifs
De récupérer la TVA (soit 20 % du prix du bien) s’il s’agit d’un investissement en résidence services (résidence étudiante, senior, de tourisme…) ou dans un bien immobilier neuf

Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut de Loueur de meublé non professionnel ?

Pour profiter du statut LMNP, l’investisseur doit respecter certaines conditions. Tout d’abord, le bien doit être loué meublé. L’appartement ou la maison doit donc être pourvu d’un minimum d’équipements qui permettent à ses locataires d’y vivre de manière décente comme :

Une table et des chaises
Des volets ou des rideaux pour assombrir le logement
Des luminaires
Du matériel d’entretien du logement
Des espaces de rangement
Des plaques de cuisson
Un four ou un four à micro-ondes
De la vaisselle
Un réfrigérateur avec un espace congélateur
Une literie équipée de couvertures et de draps

Dans un second temps, le statut LMNP est soumis à des critères qui concernent les revenus fonciers du bailleur. Ces derniers ne doivent pas être supérieurs à 23 000 euros par an ou ne doivent pas excéder 50 % des revenus globaux de son foyer fiscal. Comme son nom l’indique, l’activité de loueur de meublé doit être non professionnelle : elle ne doit donc pas être la principale source de revenus du bailleur.

Enfin, pour profiter du statut LMNP, le bailleur ne doit pas être inscrit au Registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que Loueur de meublé professionnel (LMP).

LMNP : le choix entre deux régimes

La location meublée non professionnelle permet au bailleur de choisir entre deux régimes pour déclarer ses revenus locatifs. Il peut choisir :

Le régime micro-BIC qui lui permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus locatifs, dans la limite de 72 600 euros de revenus locatifs annuels
Le régime réel qui lui permet de déduire les charges du bien et les intérêts d’emprunt, mais aussi d’amortir l’achat du logement et des meubles en bénéficiant d’une réduction partielle ou totale d’impôt sur les revenus locatifs

À savoir : jusqu’à la fin de l’année 2022, il était possible de cumuler le dispositif LMNP avec le dispositif Censi-Bouvard afin de profiter d’une réduction d’impôt de 11 % du prix du logement (plafonnée à 300 000 euros investis) pour l’achat d’un logement neuf meublé en résidence services, en plus l’amortissement du bien. Toutefois, la loi Censi-Bouvard n’a pas été reconduite en 2023.

Investir dans un logement neuf en LMNP à Saint-Malo avec Bati-Armor : quels avantages ?

Saint-Malo représente une ville de choix pour réaliser investissement immobilier neuf en Ille-et-Vilaine. Et pour cause, avec plus de 45 000 habitants et près de 200 000 visiteurs par an, investir Saint-Malo permet, selon les stratégies, de cibler différents profils de locataires comme :

Les jeunes actifs et les familles à la recherche d’une résidence principale
Les quelque 2 500 étudiants de l’agglomération malouine
Les travailleurs saisonniers qui affluent à la saison estivale
Les touristes qui viennent visiter la cité corsaire toute l’année

De son côté, la stratégie de miser sur un bien neuf (classique ou en résidence services) pour réaliser un investissement locatif en LMNP se révèle intéressante, car elle permet de prétendre à une récupération de TVA, soit 20 % de son prix.

De plus, choisir le neuf contribue à améliorer ses chances d’intéresser des profils de locataires sérieux qui resteront longtemps dans le bien, car ils bénéficieront :

D’un logement doté d’un haut niveau de confort et qui respecte les normes techniques et environnementales
D’un logement pour lequel aucun travaux n’est à prévoir à court et moyen terme

Vous êtes intéressant par l’achat d’un bien neuf en LMNP à Saint-Malo. Bati Armor vous aide à finaliser votre projet immobilier en vous proposant des biens neufs, classiques ou en résidences services, à Saint-Malo. Avec leur conception architecturale innovante, leurs finitions soignées, leurs espaces extérieurs végétalisés ou encore leurs emplacements stratégiques, ces logements d’exception assureront le confort de vos locataires et vous garantiront une rentabilité locative optimale.