Pourquoi faut-il investir dans un bien immobilier neuf à Rennes ?

Ecrit par Bati-Armor le 14/04/2023

Que vous cherchiez à acquérir une résidence principale ou à acheter un bien locatif, Rennes reste une ville de choix pour investir dans l’immobilier. Bati-Armor vous explique pourquoi faut-il investir à Rennes et comment réussir votre investissement immobilier neuf en Ille-et-Vilaine.

Investir à Rennes et miser sur une ville dynamique et attractive

Depuis un peu plus de 10 ans, Rennes monte en puissance. Et cela semble tout à fait logique, puisque la capitale bretonne réunit tous les critères pour stimuler cette effervescence.

Rennes et son cadre de vie idéal

Tout d’abord, Rennes est une ville qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants comme aux touristes de passage en s’appuyant :

• Sur son centre historique au patrimoine riche et préservé
• De nombreux parcs, espaces verts et aménagements urbains en plein cœur de la ville (parc du Thabor, Prairies Saint-Martin, parc des Gayeulles…)
• Une offre de commerces énorme (boutiques, bars, restaurants…)
• Une vie culturelle dense, impulsée par les innombrables festivals rennais (Trans Musicales, Festival Mythos, Les Tombées de la Nuit…)
• Un réseau de transports en commun très performant, porté par ses deux lignes de métro et la LGV qui relie Rennes à Paris en 1h30
• Un emplacement stratégique, à moins d’une heure de voiture ou de train de la mer
• …

Le bassin rennais et son économie riche

Sur le plan économique, Rennes dispose aussi de nombreux atouts. La capitale bretonne peut, en effet, compter sur différentes industries qui dynamisent le territoire et créent de nombreux emplois. Le bassin rennais se démarque ainsi dans des domaines aussi variés que l’industrie automobile, l’ingénierie agronomique, l’agriculture, l’industrie du numérique…

Rennes : ville étudiante par essence

Pour se développer, ces industries peuvent compter sur des travailleurs expatriés séduits par Rennes, mais surtout sur de la main-d’œuvre locale et qualifiée. Car, la force de Rennes réside historiquement à travers la richesse de ses pôles d’enseignements supérieurs (universités, instituts de recherche, grandes écoles…).

Tous ces facteurs réunis font de Rennes une ville cosmopolite, totalement adaptée à tous les profils : les jeunes actifs célibataires ou en couple, les familles, les étudiants, les touristes… De futurs habitats qui devront évidemment acheter ou louer un logement à Rennes.

Une croissance démographique constante qui dynamise le marché immobilier

L’attractivité du marché de l’emploi et de la formation contribue aussi à amplifier la croissance démographique de la capitale bretonne, et par conséquent la demande le logement.

Pour répondre à ces nouveaux besoins, le parc immobilier rennais s’est largement dynamisé avec notamment la construction de nombreux logements neufs qui ont fait émerger de nouveaux quartiers ou en ont redynamisé d’anciens. Ces nouveaux logements représentent de belles opportunités pour de futurs acquéreurs à la recherche d’une résidence principale ou qui envisagent d’investir dans un bien immobilier locatif.

Pourquoi choisir l’immobilier neuf pour investir à Rennes ?

Rennes est donc un secteur propice à toutes les stratégies d’investissement immobilier. La ville garantit tout d’abord aux acheteurs en résidence principale d’acquérir un bien leur offrant un cadre de vie privilégié et qui ne perdra pas de valeur. Du côté de l’investissement locatif, Rennes reste un secteur sûr qui permet d’espérer une bonne rentabilité locative (jusqu’à 8,2 % pour les petites surfaces), optimisée par un très faible taux de vacance locative du fait que la demande y est plus forte que l’offre.

Pour réaliser ces projets, le choix du neuf se révèle plus qu’intéressant. Outre le fait d’acquérir un bien qui ne nécessite aucun travaux et répondant aux dernières exigences environnementales, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse (frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière…), ce choix permet :

• Aux investisseurs d’optimiser leur investissement en réduisant leur niveau d’impôt grâce aux dispositifs Pinel, Pinel + ou encore LMNP
• Aux acheteurs en résidence principale de financer une partie de leur achat immobilier grâce à un Prêt à taux zéro (PTZ), pour peu qu’ils soient primo-accédants et que leurs revenus ne dépassent pas un certain plafond

Sur quel quartier miser pour investir à Rennes ?

Vous êtes intéressé par l’achat d’un appartement neuf à Rennes ? Bati Armor vous aide à faire de ce projet une réussite en vous proposant une large offre de logements neufs aux finitions soignées. Ces biens sont intégrés au sein d’ensembles architecturaux esthétiques et végétalisés, situés dans des quartiers stratégiques de Rennes comme :

• Le quartier EuroRennes, futur quartier d’affaires, avec le programme neuf 3 Alma
• L’hypercentre de Rennes avec le programme neuf Passerelle Saint-Germain
• Les quartiers Saint-Hélier, la Touche et Alphonse Guérin, très proches du centre-ville et idéals pour les familles avec les programmes, Cours Saint-Michel, Rivalto et Storm
• Le secteur des Gayeulles qui monte en puissance depuis l’ouverture de la ligne B du métro avec les programmes Yadori, Mostra et Vogue